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      6家房企搶奪!卓越以12.7億奪陳村弼教村5.6萬㎡宅地 分紅超26萬/股
      日期:2020/7/3 10:37:11    

      陳村土拍持續火熱!

      6家房企參戰!卓越以總價127000萬拿下陳村弼教村5.6萬㎡宅地,折合樓面價約8965元/㎡,若扣除配建樓面價為9361元/㎡。村民分紅至少26萬/股!

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      據了解,本次土拍吸引了美的置業、保利、金茂、碧桂園、卓越、金地等至少6家房企參與。

       

      地理位置優越 周邊在售1.72-2.3萬/㎡

      宗地位于陳村鎮花卉大道西側,與北滘新城隔河而望,周邊以陳村花木場為主。

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      地塊2公里范圍內有梁釗林紀念小學、弼教小學、陳村置業技術學校、金锠國際金屬交易廣場、玉帶廣場等配套。此外,地塊坐擁三龍灣大道、廣明高速花卉大道出入口、廣佛江珠高速等完善路網,可進一步縮短粵港澳大灣區中心城市距離,實現與粵港澳大灣區主要城市間立體交通的無縫銜接。

      值得關注的是,在建中佛山地鐵2號線仙涌站與地塊相距僅1.5公里。未來,陳村北滘之間擬規劃新增一條跨線橋,可便利通達廣佛環線北滘站。

      目前,地塊周邊在售樓盤有美的花灣城、招商曦岸、萬科翡翠江望等,均價約1.72-2.3萬/㎡。

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      地塊占地5.6萬㎡  須無償配建6000㎡商業物業

      據出讓文件顯示,地塊占地56661.28㎡,容積率不高于2.76,規劃建筑密度不高于28%,綠地率不低于35%,建筑限高80米,將分為A/B兩區進行規劃,其中,A區占地51402.8㎡,為住宅兼容商服用地,計容建面不高于141668㎡,B區占地5258.48㎡,為城市道路用地。

      按照規劃,競得人須配建計容建面不少于6000㎡的商業物業及其按規劃條件要求配建的具備產權的地下標準小汽車停車位,并無償交付予弼教股份社,競得人須按計容建面每平方米50元/月的標準返租上述配建商業物業,返租期為5年,租金每3年遞增15%,從本宗地交地之日起3年屆滿開始計租。

      此外,競得人還須在A區范圍內配建建面2500㎡以上的社區用房、建面88㎡以上的垃圾收集站、規劃道路等。

      公告顯示,本次出讓地塊的土地性質為劃撥,但按出讓土地掛牌,設有最高限價。

      地塊將按照“限地價,先競配建無償返還弼教股份社商業物業計容建筑面積,再競自持70年租賃住房計容建筑面積”的方式進行競拍,起拍價106251萬元,折合起拍樓面價7500元/㎡,若扣除6000㎡商業無償配建,起拍樓面價至少7832元/㎡。地塊設置最高限價155834萬元,配建商業物業計容建面最高22333㎡,自持面積上限112926㎡。

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      地塊原屬陳村弼教 每股分紅保底22.06萬

      今年6月,該地塊在陳村花卉世界舉行土地推介會,吸引碧桂園、越秀、雅居樂、上坤、首開、海倫堡、世茂、陽光城等20家房企參與。

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      該宗地原屬于陳村弼教股份社,該宗地處置及收益方案曾于今年4月19日以96.38%同意率通過股東表決。若不算返租收益及稅費,按起拍價粗略計算,股東每股分紅保底=(106251萬元*0.8)/3853股=22.06萬/股起。

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      此外,花卉大道西側留用地南面還有一宗占地面積約60.22畝的地塊以及陳村一宗商住地,開發價值高,前景廣闊。

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      佛山樓市網 譚麗萍綜合報道

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