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      8月1日起廣州實施新版標定地價,商辦住混合用地22246元
      日期:2020/7/31 9:19:10    

       7月30日,市規劃和自然資源局公布了廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果,其中明確,從2020年8月1日起實施估價期日為2020年1月1日的城鎮國有建設用地標定地價成果。各類用地中,標定地價最高的為商辦住混合用地,平均樓面地價為22246元/平方米。

      有助于建立公平、公開的土地市場

      標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。本次標定地價更新成果為廣州市轄十一區的城鎮國有建設用地標定區域內標準宗地在現狀開發利用條件下的完整權利價格。

      據悉,標定地價評估及公示工作應以年度為周期開展,本次標定地價更新的工作過程,是在上一輪標定地價編制成果的基礎上,經過外業調查、資料收集、內業評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗收和公開聽證等程序,對項目成果進行不斷修改完善,形成新一輪標定地價成果,并按程序上報市政府審批后,確定公布實施。

      標定地價的編制和更新,一方面進一步完善了廣州公示地價體系,豐富了土地市場價值參考標準,為國有土地使用權出讓評估提供參考;另一方面有助于建立公平、公開的土地市場,為調整城鎮土地利用結構和布局提供信息支撐,對實現土地資產價值、優化土地資源配置、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

      標定區域面積比上一輪增加14%

      廣州市2018年城鎮國有建設用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)公示標定區域510個,面積為560.68平方公里。本次標定地價更新項目在廣州市最新土地利用總體規劃、修建性詳細規劃的基礎上進行更新及調整后,確定公示標定區域600個,面積為639.22平方公里,比上一輪分別增加18%、14%。

      從各用途標定區域面積加權統計來看,本次標定地價總體地價水平如下:商業用地平均樓面地價為11709元/平方米,辦公用地平均樓面地價為8984元/平方米,住宅用地平均樓面地價為16604元/平方米,商辦混合用地平均樓面地價為13076元/平方米,商住混合用地平均樓面地價為17447元/平方米,商辦住混合用地平均樓面地價為22246元/平方米,工業用地平均地面地價為1438元/平方米,公共服務(一類)用地平均樓面地價為2531元/平方米,公共服務(二類)用地平均地面地價為827元/平方米。

      市規劃和自然資源局表示,本次標定地價只評估國有建設用地,同時受房地產市場發育狀況、城市發展規劃、規程技術路線要求及宗地產權數據完備性等情況影響,成果未對全市域建設用地進行覆蓋,各用途標定區域及標準宗地在各區布設不均衡,標準宗地的標定地價僅代表標定區域的地價水平。

      標定地價作為公示地價的一種,可以應用于地價管理、財政核算、土地稅收等方面。目前標定地價在地價管理上的應用主要體現在地價評估方面,豐富了地價評估方法,估價人員可以通過標定地價系數修正法,對宗地進行地價評估。

      廣州日報全媒體文字記者 杜娟

      (本文來源:廣州日報)

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