佛山核心地段樓價整體呈現“奔3”態勢，小3房總價250萬元起才有更好選擇。這對于普通首次置業人士來說，壓力還是挺大的，不妨轉換下思路，考慮下二手房。
廣州誥女士委托筆者為兒子在佛山市區買套房，要求80平方米~100平方米，有平臺花園，環境安靜，南向或偏南向，半年內可交樓入住。
筆者為其分析：若想半年內交樓，南向或偏南向，基本可以排除新房，因為新房臨近交樓還有貨的話，肯定地段或品質、坐向不理想；有平臺花園，需求更為小眾，淘二手房的可行性會更大。
相比新房，二手房也有自己的優勢，比如房屋質量、小區環境、周邊配套等都已呈現，確定性強。還有，二手房產品線豐富，遍布地域廣，選擇多樣化，只要有耐心，還是可以覓到心水房。
不過，淘二手房是一項耗時耗力的苦力，房源好的叫價高，有筍盤轉眼就被搶，通常只能不斷地看房、談價。
想要淘得好的二手房，講毅力，也講運氣，更需要策略。
首先，要明確自己需求，地段、戶型以及教育、交通、生活配套等，但要區分主次，明確什么才是自己首要的，不可能面面俱到，否則很難下手選房。比如，看中教育的，可能就要接受老舊點的住房。
其次，地段很重要，不要一味貪便宜，不要光想著是買來自住，還要考慮將來住房升級轉手問題，優質地段、有稀缺資源的，升值快出手也快。
其三，樓齡在10年以內最佳，15年內的也不錯，不足2年稅費重，超過15年增值就會變得越來較慢，優質學區房除外。
其四，要多跑多看，不要想當然委托中介就了事，明確好標的范圍、需求，委托中介去找房，可以同時委托多家。
其五，遇到心水房或筍房，要當機立斷，不要過于執著價格，別用什么欲擒故縱、死纏爛磨的討價策略，遇到超筍房甚至要當場下定避免過夜。
其六，盡量選擇品牌中介或者老字號，避免各種購房陷阱、糾紛，無購房經驗最好不要直接交易。
其七，要懂點看房常識，或者找有經驗的朋友陪同，懂得看戶型、坐向，懂得看房屋質量，注意有沒滲水、開裂等質量問題。
來源：佛山日報
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