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      年報觀察 | 港龍中國地產節奏
      日期:2022/3/28 10:11:53    

      “房地產不要再去想象著有高利潤、高規模,應該真正地做到穩定的成長、有質量的成長!贝饲坝2021年博鰲房地產論壇中,港龍中國地產副總裁王國震向觀點新媒體表示。

      3月25日晚上九點半,在一片“延遲披露年報”聲音過后,登陸資本市場一年有余的港龍中國地產交出2021年度業績表現。

      從整體來看,其收益、年度凈利潤、毛利均有增長。

      截至2021年12月31日止年度,港龍中國地產收益約103.69億元,同比增長約149%;年度凈利潤11.02億元,較2020年同期增長72%。

      期內,毛利約為24億元,同期增加約58%,毛利率約23%,而于2020年同期約為36%,下跌主因為年內交付的土地成本較高。

      雖然行業間已在“黑鐵時代”面前打起了冷顫,但回顧港龍中國地產的2021年,簽約戰略合作、擴張拿地布局、完成交換邀約……這家港股新兵步履未停。

      節奏

      2021年全年,港龍中國地產合計擁有77個項目,項目數量與2020年相比僅增加5個,土地儲備則為984.64萬平方米,數量的減少側面反映出拿地節奏稍有放緩。

      此外,觀點新媒體查閱港龍中國地產合計擁有的項目地理分布時發現,90.9%項目均位于長三角地區28個城市。

      具體而言,港龍中國地產通過附屬公司于粵港澳大灣區和中國西南部地區規劃布局,于廣州及成都斬獲項目,并于海安、南通、靖江、泰州、儀徵、常州等城市購入9宗地塊,為其提供了120.82萬平方米新的土地儲備。以總建筑面積計,加權平均每平方米權益土地成本約為人民幣4901元。

      拿地方面可值得注意的是,2021年8月20日,港龍中國地產首次落子廣東佛山,以12.51億元摘得4.08萬平方米順德倫教板塊宅地掛牌出售,折合樓面價約1.02萬元/平方米。

      此外,2020年首入廣州后,于2021年1月12日,港龍中國地產聯合奧園集團、科學城集團“瓜分”了位于廣州黃埔龍湖街旺村舊改項目,項目拆遷安置總投資額約達15.7億元。資料顯示,旺村位于知識城片區,改造范圍的總用地面積約為34.77公頃。

      除拿地節奏放緩外,港龍中國地產2021年的目標也未如期完成。

      年報中表示,截至2021年12月31日止年度,港龍中國地產未經審核合約銷售額約為300.41億元,同比下降約4.1%;銷售合約建筑面積約250.4萬平方米;平均售價約為每平方米1.2萬元。

      按照港龍中國地產于2021年初所定下的345億元銷售目標計算,完成了87.08%。

      雖然年銷售目標未完成,但并未影響港龍中國地產總收益約同比增長149%,而這主要歸功于交付的物業項目有所增加,從而令物業銷售顯著增長。

      具體來看,港龍中國地產年內物業銷售收益同比增加約149%,至約人民幣103.69億元;確認總建筑面積約95.35萬平方米,較2020年增加約118%;平均售價約為每平方米人民幣1.09萬元,同比增加約14%。

      債務

      于業績報告中,港龍中國地產特別注明,除以美元計值的離岸優先票據外,集團截至2021年12月31日止年度并無任何其他外匯波動的重大直接風險。

      在美元債市場信心急需提振的當下,港龍中國地產完成了一系列“借新還舊”美元債交換要約,達成了規避風險的最好方式。

      2021年11月5日,港龍中國地產新發一筆高級無抵押美元票據,規模1.58億,期限1年,發行收益率13.50%。

      此次新發行票據是對2021年12月1日到期美元票據的交換,以便為原有票據進行再融資,延長債務期限,進而改善港龍中國的債務結構。

      提及港龍中國地產的債務結構,據業績報告披露數據來看,截至2021年12月31日,港龍中國地產流動負債中借款達到27.58億元,流動資產中現金及現金等價物23.05億元。

      此外,港龍中國地產貿易應付款項、應付票據及其他應付款項為50.77億元,流動負債總額則達到387.77億元。

      值得注意的是,2021年度內,港龍中國地產淨負債比率為24%,較2020年41%相比下降17個百分點;負債與資產比率約為64%,較2020年82%同樣有所下降;總現金與短期債務比率為2.5倍,較2020年的1.1倍有所增長。

      據此,港龍中國地產表示,凈負債率及負債與資產比率的下降主要是由于期內更多項目的交付,以及總權益的增加。

      總體而言,作為綠檔房企,2021年度港龍中國三道紅線指標得到進一步改善。

      來源:觀點網

      *聲明:本文轉載自其他媒體,文章僅代表作者個人觀點,與佛山樓市網無關,且版權歸原作者所有,如無意中侵犯了第三方知識產權或其他權利,由原作者承擔相應法律責任,佛山樓市網不承擔任何責任。
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