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      雖然3月利好不斷,但“小陽春”沒出現!
      日期:2022/4/1 10:54:41    

      時間轉瞬即逝,3月已來到尾聲,按照傳統“金三銀四”的說法,現在的樓市應當處于比較火熱的階段。

      再加上房貸利率下調、佛山限購區購房門檻松綁,從政策端傳來的利好,要是放在以前,定能起到推波助瀾的效果。

      但即便是這樣利好的政策環境,佛山樓市成交還是顯得有些不溫不熱。

      金三不再?

      新房網簽量同比去年腰折

      根據佛山市房產信息網數據統計,截至3月30日,3月份新房的網簽量實屬有點低——僅6568套。


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      要知道,去年3月份成交的12954套可是創下2021年全年最高。

      為了更加直觀地看到佛山這一年樓市的變化,小編給大家做了一個圖表,2021年1月—2022年3月樓市的銷售情況都做了統計。

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      而眼下僅成交6568套,也與去年3月相比直接“腰斬”(目前同比下跌超51.6%)。

      佛山市3月新房網簽6568套,環比2月(3697套)網簽量上幅77.65%,同比2021年3月(12954套)下滑49.29 %;簽約面積約71.97萬㎡,環比上升76.87%,同比去年3月下跌50.3%。與去年佛山樓市總結3月份網簽成績(12954套)相比,腰斬過半,金三不在,似乎已成定局。

      雖然3月的網簽量環比2月上漲趨勢過半,但別忘了,佛山近7年2月份的成交情況,今年2月網簽成績排在倒數第2位,倒數第一是2020年疫情最嚴重期間,當月大部分時候全國都處于新年防疫居家期間。


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      2月是倒數第二慘的二月,3月,是最慘淡的“陽春三月”。

      更是創下近8年來,佛山3月份新房網簽套數新低。

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      二手成交持續平淡

      受到市場整體走勢的影響,佛山二手樓成交也略顯平淡,3月網簽套數3459套,網簽面積約42.47萬㎡。

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      從各區的成交情況來看,順德、南海依然是成交量大戶。順德3月份二手樓成交17.89萬㎡、成交套數1201套。南海成交13.98萬㎡,成交套數1244套。這兩個區的成交量占據全市總成交量的七成以上。

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      第一季度表現不佳

      成績僅好于2020年

      從區域數據來看,順德繼續一馬當先,第一季度成交主力集中在順德區,以5389套的網簽量穩居五區網簽首位,占據全區網簽33%。但同比(2021年第一季9428套)下跌44%,網簽縮減近半成。

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      順德、南海是成交的主力戰場。順德一季度新房成交套數5389套,網簽面積60.4萬㎡;南海成交套數3728套,成交面積41.34萬㎡。這兩個區的成交量占據全市總成交量的七成以上。

        今年第一季度的順德網簽量也是近四年來倒數第二,僅好于2020年。

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      近一年順德一二手網簽量對比

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      特價房、促銷頻繁!真漲?假漲?

      步入3月以來,有樓盤開始加推新樓棟,也有樓盤已經重振士氣,營銷動作恢復了活力。

      但為了促進樓市小陽春,當下的樓市還有另一個特點,那就是打折優惠是常見現象。

      包括但不僅限于特價房送車位送家電、買房送IPHONE13、鉅惠一口價、精選限時秒殺、清棟鉅惠限量秒殺等等!

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      其實大家心里都明白,這些多為營銷手段,不過到底是否真的漲,漲幅有多大,恐怕也只有開發商自己最清楚了。


      寫在最后

      日前,佛山人社發文通知,降低申領人才T卡的門檻,非全日制大專和本科以上學歷,佛山限購區可買兩套房。

      不難發現,隨著房貸利率下調、佛山人才T卡政策放松等利好下,近期,明顯可以感覺到,佛山一批樓盤開盤、加推速度變快。

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      對于剛需購房者來說,無需因個別項目的漲跌而影響自己買房的選擇標準。

      在風云幻變的樓市中,不盲目追求“買漲不買跌”,剛需購房者與其想著撿漏便宜樓盤,還不如看準心儀戶型即使下手,畢竟好房不等人。

      最后,對于近期的佛山樓市行情,你有什么切身體會嗎?你認為是火熱還是冷清?

      *聲明:本文轉載自其他媒體,文章僅代表作者個人觀點,與佛山樓市網無關,且版權歸原作者所有,如無意中侵犯了第三方知識產權或其他權利,由原作者承擔相應法律責任,佛山樓市網不承擔任何責任。
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